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【记者调查】胆儿肥!!我市多家房企婉拒公积金
2018-04-12 17:58:18 浏览:106次 评论:0

随着我国职工就业福利政策的日益完善,不少上班族对“五险一金”已不再陌生。其中的住房公积金贷款利息低,能有效减轻职工购房负担,成为不少职工贷款购房的首选。去年年底,国家住建部、财政部等四部门联合发布通知,明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。然而日前,我市不少市民打进12345市政府服务热线反映,我市不少房地产企业仍在明目张胆地拒绝公积金贷款购房。日前,记者对此展开了全面调查。

投诉剧增:

公积金购房遭拒成投诉热点

据投诉人张女士介绍,325日,她前往位于蓬溪县金桥新区一楼盘看房,在找到自己满意的房屋后,张女士表示准备用自己的住房公积金贷款购房,原本十分热情的房产销售员态度却来了个180度大转变,并告知张女士不接受公积金贷款购房。而当张女士离开该楼盘,前往附近的另一楼盘询问时,也被明确告知不接受公积金贷款购房。“公积金不是国家为了解决市民刚需购房才实施的福利政策吗?房地产企业凭啥拒绝公积金贷款?”对此,张女士感到疑惑不解。

而在购房中,市民席女士也遭遇了同样的情况。20178月,席女士在船山区物流港一楼盘缴纳了部分款项购买了一套住房。“当时销售人员明确告知可以使用公积金购房,所以我们才缴纳了款项购房,但是在44日我们签订购房合同时,开发商又突然说不准使用公积金购房。”席女士介绍。而同样在该楼盘,市民王先生也遭遇了相同的情况,隔数月开发商对当初可以使用公积金购房的承诺全然不顾,并称“谁告诉你可以使用公积金的你找谁去”。

12345政府服务热线统计,自今年320日以来,12345已累计受理不同市民投诉反映的开发商拒绝使用公积金贷款购房的相关投诉17件,投诉的楼盘包括金桥新区、河东新区、船山区物流港等处的多家楼盘。

记者调查:

多楼盘变相拒绝公积金购房

48日,记者以购房者身份对我市多家在售楼盘展开了暗访。上午930分,记者来到河东新区一楼盘,在得知记者要购房后,一名销售人员热情地向记者推荐了一套户型。当记者问及是否可以使用公积金贷款时,该销售人员并未拒绝,但告知记者公积金贷款最高金额不到购房款的三分之一,办理公积金贷款需要缴纳70%的首付款,并向记者推荐选择贷款额度更高的商业贷款。

记者随后以购房为由来到河东新区另一楼盘,一名销售人员热情接待了记者,并详细介绍了房屋户型及价格情况,当记者问及是否可以使用公积金贷款购房时,该销售人员明确表示不行。而当问及拒绝公积金贷款的原因时,该销售人员回答是近期公积金政策仍在调整,具体新政尚未出台实施,房产企业对公积金仍持观望态度。

在船山区物流港一楼盘,在记者提出能否使用公积金贷款购房时,原本热情的销售人员态度骤变,并向记者表示:“可以是可以,但是你要保证3个月内跑完所有手续,而且必须是你自己去跑,否则免谈。”同时该销售人员也不停地暗示记者,3个月的时间个人根本无法跑完公积金贷款业务。

业内人士:

公积金回款慢利息损失较大

对于房地产企业“嫌弃”公积金贷款购房的原因,一名房产销售负责人向记者透露,主要原因是公积金贷款影响了房产销售企业直接的经济利益。

“一方面是因为公积金贷款资金回款太慢。”该负责人透露,随着近年来楼市的火爆导致房价上涨,原本能够全部满足购房者贷款购房的公积金因额度限制,往往不能满足如今的购房需求,消费者购房只能选择公积金加商业贷款的组合贷款方式,然而这种方式操作程序更为繁琐,流程复杂,导致回款速度缓慢。“同样一笔购房款,动则数十万,对开发商来说,晚一个月到手便会损失大量的资金利益收益,也拉长了资金周转期,所以选择公积金贷款对开发商来说确实费力不讨好,难免产生抵触情绪。”该负责人告诉记者。

该负责人透露,开发商拒绝公积金贷款另一个原因是,房企开发过程中往往需要和银行有着紧密的资金贷款合作,在售房过程中要求购房者选择商业贷款为银行提供大量优质房贷客户,也因此更青睐购房者使用商业贷款。

市公积金中心:

公积金贷款放款已全面提速

“之前确实一段时间存在公积金放款速度慢的问题,但自去年9月以来,我市公积金放款速度全面提升,已不存在放款慢的现象。”针对目前房产销售企业拒绝公积金贷款购房的现象,市公积金管理中心副主任郭晓华介绍,早在去年我市确实出现过类似现象。自去年9月以来,我市公积金交件相关业务已全面下放至各银行,在我市绝大部分银行缴存职工均可直接办理公积金贷款业务。而在近期申请公积金贷款业务的单据上,记者也注意购房者在不动产登记中心办理完相关手续后2-15天内便完成了公积金放款各项手续,并不存在销售人员所说3个月无法放款的情况。

“目前我市的公积金对全市所有楼盘都是开放的,不存在哪个楼盘无法办理公积金,所以开发商拒绝公积金贷款购房是说不过去的。”针对企业对公积金拒贷的行为,郭晓华介绍,早在2014年国家多部门便联合出台了相关文件,明令要求房地产企业不得拒绝公积金贷款购房。

市住建局:

将约谈涉事企业并责令整改

记者从市住建局了解到,2014年国家住建部、财政部、中国人民银行联合出台的《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》指出,房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。在去年年底国家四部门联合出台的规定中,明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款,对该行为作出了更明确的规定。

“类似于拒绝公积金贷款,或者是对公积金购房降低优惠力度、提高首付比例、增设附加条件等行为,都是明令禁止的。”针对我市房产企业拒贷公积金购房的行为,市住建局市场管理科相关负责人表示,就市民集中投诉反映的拒绝公积金贷款购房企业,将逐一调查核实。“一旦查实我们将立即对企业进行约谈,并责令严肃整改,不得拒绝阻挠购房者使用公积金贷款。”该负责人表示,对拒不整改的企业,市住建局将把情况计入企业信用评价,对该企业实行信用扣分。


他山之石

湖北武汉:

开发商拒绝公积金贷款可被暂停网签

321日,武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文,为职工使用住房公积金购房贷款“撑腰”。

一方面,公积金中心将提高办理贷款效率,另一方面,五部门将联合惩戒损害职工公积金贷款权益的房企和中介机构。

根据文件,公积金中心将提高公积金贷款效率,10日内作出准予或者不准予贷款的决定并通知申请人,准予的通知银行办理贷款手续,不准予的告知理由。

购房人使用公积金个人贷款购房,享有与一次性付款或商业贷款等方式同等权利。

文件明确,对损害职工公积金贷款权益的行为,五部门将联合惩戒,对情节严重的房企和中介机构采取暂停网签、暂停资质升级等方式从重处理。

记者:黄铂晶

实习记者:刘怡


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